аа, понял, оки доки!) просто очень редко такое встречаю, 99% подобных зон area'ми делаются

про виллы, хм.. мне кажется я бы их residential делал, все таки это же частные дома, а не отели какие то) мне кажется не супер будет подходить по описанию https://wiki.openstreetmap.org/wiki/Tag:landuse=commercial